Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendeldijk 9

4415AJ Oostdijk

Te koop
124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.121
-0,6%
[ € 360.026 – € 458.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 402.000[ € 381.900 – € 422.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.157[ € 393.357 – € 434.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendeldijk 9 in Oostdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.121 (€ 3.299 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27Sinds juli +0,0%
€ -2.36312 maanden -0,6%
€ -16.89712 mnd vs. NL -4,1%
Lavendeldijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.121 voor Lavendeldijk 9 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendeldijk 9 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.157. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.121.

Verwachte verkoopprijs Lavendeldijk 9
€ 416.157[ € 393.357 – € 434.763 ]
Verkoper houdt over€ 410.329−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.630+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.329

Wat is de vraagprijs?

Lavendeldijk 9 in Oostdijk staat in te koop voor € 402.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Vraagprijs Lavendeldijk 9
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 402.000[ € 381.900 – € 422.100 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 453.295[ € 255.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendeldijk 9 adviseren wij in een bod van € 416.157, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 402.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.121+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.157+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.965+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendeldijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendeldijk 9 in Oostdijk bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendeldijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.121
Verwachte verkoopprijs€ 416.157
Vraagprijs€ 402.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 599.022
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendeldijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Lavendeldijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendeldijk 9 in Oostdijk.

Wat is Lavendeldijk 9 in Oostdijk waard?
Lavendeldijk 9 in Oostdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.121 (bandbreedte € 360.026 – € 458.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de vraagprijs van Lavendeldijk 9 in Oostdijk?
Lavendeldijk 9 in Oostdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 402.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendeldijk 9 in Oostdijk?
Voor Lavendeldijk 9 adviseren wij een bod van € 416.157 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendeldijk 9 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendeldijk 9 in Oostdijk bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendeldijk 9 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendeldijk 9 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.363) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendeldijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Lavendeldijk 9 ligt rond € 409.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendeldijk 9?
Huishoudens in de buurt van Lavendeldijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.