Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendeldijk 28

4415AK Oostdijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.168
+0,1%
[ € 330.148 – € 420.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.616[ € 350.185 – € 387.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.837[ € 362.792 – € 400.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendeldijk 28 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.168 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 24Sinds september +0,0%
+€ 29212 maanden +0,1%
€ -14.23112 mnd vs. NL -3,8%
Lavendeldijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.168 voor Lavendeldijk 28 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendeldijk 28 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.837. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.168.

Verwachte verkoopprijs Lavendeldijk 28
€ 381.837[ € 362.792 – € 400.981 ]
Verkoper houdt over€ 376.387−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.624+€ 9.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendeldijk 28 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendeldijk 28
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 368.616[ € 350.185 – € 387.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendeldijk 28 adviseren wij in een bod van € 381.837, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.616 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.168+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.837+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.929+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendeldijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 368.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendeldijk 28 in Oostdijk bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendeldijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.168
Verwachte verkoopprijs€ 381.837
Verwachte vraagprijs€ 368.616
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendeldijk 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostdijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Lavendeldijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendeldijk 28 in Oostdijk.

Wat is Lavendeldijk 28 in Oostdijk waard?
Lavendeldijk 28 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.168 (bandbreedte € 330.148 – € 420.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendeldijk 28 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van Lavendeldijk 28 in Oostdijk is in oktober 2026 € 368.616 (bandbreedte € 350.185 – € 387.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendeldijk 28 in Oostdijk?
Voor Lavendeldijk 28 adviseren wij een bod van € 381.837 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendeldijk 28 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendeldijk 28 in Oostdijk bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendeldijk 28 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendeldijk 28 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendeldijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Lavendeldijk 28 ligt rond € 375.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendeldijk 28?
Huishoudens in de buurt van Lavendeldijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.