Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groenendijk 44, 4909AD Oosteind

Woningwaarde Groenendijk 44

4909AD Oosteind

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.452
+0,3%
[ € 349.758 – € 445.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.792[ € 365.552 – € 404.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.528[ € 389.678 – € 430.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendijk 44 in Oosteind heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.452 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 307Sinds juli +0,1%
+€ 1.08812 maanden +0,3%
€ -12.91212 mnd vs. NL -3,3%
Groenendijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.452 voor Groenendijk 44 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendijk 44 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.528. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.452.

Verwachte verkoopprijs Groenendijk 44
€ 410.528[ € 389.678 – € 430.698 ]
Verkoper houdt over€ 404.762−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.889+€ 10.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendijk 44 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendijk 44
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 384.792[ € 365.552 – € 404.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 625.718[ € 275.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendijk 44 adviseren wij in een bod van € 410.528, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.792 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.452+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.528+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.054+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 384.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendijk 44 in Oosteind bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 397.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.452
Verwachte verkoopprijs€ 410.528
Verwachte vraagprijs€ 384.792
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtWillemspolder→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspolder besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
A (11%)
C (44%)
D (33%)
E (11%)

Wonen in Willemspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Willemspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 33, 4909AC Oosteind
Groenendijk 33
1900 · 188 m²
€ 843.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.452 is Groenendijk 44 een van de meer betaalbare woningen in Willemspolder. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenendijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendijk 44 in Oosteind.

Wat is Groenendijk 44 in Oosteind waard?
Groenendijk 44 in Oosteind heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.452 (bandbreedte € 349.758 – € 445.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendijk 44 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Groenendijk 44 in Oosteind is in augustus 2026 € 384.792 (bandbreedte € 365.552 – € 404.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendijk 44 in Oosteind?
Voor Groenendijk 44 adviseren wij een bod van € 410.528 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendijk 44 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendijk 44 in Oosteind bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendijk 44 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendijk 44 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspolder is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Groenendijk 44 ligt rond € 397.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendijk 44?
Huishoudens in de buurt van Groenendijk 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.