Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 3

4909BA Oosteind

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.155
+0,9%
[ € 379.416 – € 482.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.318[ € 397.402 – € 439.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.386[ € 421.644 – € 466.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 3 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.155 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds september +0,1%
+€ 3.98112 maanden +0,9%
€ -12.56812 mnd vs. NL -2,9%
Brouwerijstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.155 voor Brouwerijstraat 3 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 3 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.386. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.155.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 3
€ 444.386[ € 421.644 – € 466.027 ]
Verkoper houdt over€ 438.248−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.424+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 3 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 3
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 418.318[ € 397.402 – € 439.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 3 adviseren wij in een bod van € 444.386, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.318 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.155+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.386+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.605+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 418.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 3 in Oosteind bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.155
Verwachte verkoopprijs€ 444.386
Verwachte vraagprijs€ 418.318
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOosteind→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteind besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Oosteind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 5, 4909AC Oosteind
Groenendijk 5
1974 · 150 m²
€ 529.702
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Looierijstraat 27, 4909BB Oosteind
Looierijstraat 27
1976 · 176 m²
€ 588.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.155 is Brouwerijstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Oosteind. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 3 in Oosteind.

Wat is Brouwerijstraat 3 in Oosteind waard?
Brouwerijstraat 3 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.155 (bandbreedte € 379.416 – € 482.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 3 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 3 in Oosteind is in oktober 2026 € 418.318 (bandbreedte € 397.402 – € 439.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 3 in Oosteind?
Voor Brouwerijstraat 3 adviseren wij een bod van € 444.386 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 3 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 3 in Oosteind bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 3 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 3 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteind is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 3 ligt rond € 431.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.