Woningwaarde Heistraat 9A

4909BD Oosteind

225 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1984Bouwjaar

€ 1.888Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 424.694

+0,9%

[ € 373.731 – € 475.657 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 412.309[ € 391.694 – € 432.924 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 437.451[ € 415.196 – € 458.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 9A in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.694 (€ 1.888 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 328Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 3.92212 maanden +0,9%+0,9%

€ -12.37912 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Heistraat 9A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.694 voor Heistraat 9A in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 9A in Oosteind heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 437.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.694.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 9A

€ 437.451[ € 415.196 – € 458.899 ]

Verkoper houdt over€ 431.389−€ 6.062 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 448.350+€ 10.899 kosten koper

Verkoopprijs€ 437.451

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 431.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 9A in Oosteind heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 412.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 9A

Onder gem. in OosterhoutBoven gem.

€ 412.309[ € 391.694 – € 432.924 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.832[ € 1.741 – € 1.924 ]

Gem. vraagprijs in Oosterhout

€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 9A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 437.451, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.309 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.694+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 437.451+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 459.324+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 9A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 412.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 9A in Oosteind bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 424.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 625.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.207/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077

OZB€ 28

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.207

Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.970 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.694

Verwachte verkoopprijs€ 437.451

Verwachte vraagprijs€ 412.309

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied-Oosteind-Zuid→

PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied-Oosteind-Zuid besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 168/mndAardgas (1.470 m³/jr)Aardgas(1.470 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.500 kWh/jr)Elektriciteit(4.500 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (9%)

B (4%)

C (22%)

D (13%)

E (9%)

F (9%)

G (35%)

Wonen in Buitengebied-Oosteind-Zuid

Buitengebied-Oosteind-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation12,3 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.694 is Heistraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied-Oosteind-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 9A in Oosteind.

Wat is Heistraat 9A in Oosteind waard?

Heistraat 9A in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.694 (bandbreedte € 373.731 – € 475.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 9A in Oosteind?

De verwachte vraagprijs van Heistraat 9A in Oosteind is in oktober 2026 € 412.309 (bandbreedte € 391.694 – € 432.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.888.

Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 9A in Oosteind?

Voor Heistraat 9A adviseren wij een bod van € 437.451 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heistraat 9A in Oosteind?

De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 9A in Oosteind bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 9A in Oosteind zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heistraat 9A in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 9A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied-Oosteind-Zuid is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 9A ligt rond € 424.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heistraat 9A?

Huishoudens in de buurt van Heistraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.