Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 20

4909BE Oosteind

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.794
+0,9%
[ € 292.859 – € 372.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.284[ € 306.170 – € 338.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.647[ € 326.071 – € 360.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 20 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.794 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds september +0,1%
+€ 3.07312 maanden +0,9%
€ -9.70112 mnd vs. NL -2,9%
Heistraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.794 voor Heistraat 20 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 20 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.647. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.794.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 20
€ 343.647[ € 326.071 – € 360.394 ]
Verkoper houdt over€ 338.617−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.670+€ 9.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 20 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.093 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 20
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 322.284[ € 306.170 – € 338.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.093[ € 1.988 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 20 adviseren wij in een bod van € 343.647, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.284 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.794+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.647+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.829+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 322.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 20 in Oosteind bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 332.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.794
Verwachte verkoopprijs€ 343.647
Verwachte vraagprijs€ 322.284
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied-Oosteind-Zuid→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied-Oosteind-Zuid besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (35%)

Wonen in Buitengebied-Oosteind-Zuid

Buitengebied-Oosteind-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendsteeg 17, 4909BJ Oosteind
Griendsteeg 17
1967 · 158 m²
€ 444.302
Straatbeeld van Ter Horst 15, 4909AS Oosteind
Ter Horst 15
1950 · 175 m²
€ 223.201
Straatbeeld van Provincialeweg 95, 4909AG Oosteind
Provincialeweg 95
1938 · 221 m²
€ 593.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.794 is Heistraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied-Oosteind-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 20 in Oosteind.

Wat is Heistraat 20 in Oosteind waard?
Heistraat 20 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.794 (bandbreedte € 292.859 – € 372.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 20 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 20 in Oosteind is in oktober 2026 € 322.284 (bandbreedte € 306.170 – € 338.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 20 in Oosteind?
Voor Heistraat 20 adviseren wij een bod van € 343.647 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 20 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 20 in Oosteind bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 20 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 20 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied-Oosteind-Zuid is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 20 ligt rond € 332.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 20?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.