Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Dijk 74

4909BN Oosteind

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.710
+0,9%
[ € 410.705 – € 522.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.776[ € 430.137 – € 475.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.073[ € 456.805 – € 504.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Dijk 74 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.710 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.31012 maanden +0,9%
€ -13.60412 mnd vs. NL -2,9%
Hoge Dijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.710 voor Hoge Dijk 74 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Dijk 74 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.710.

Verwachte verkoopprijs Hoge Dijk 74
€ 481.073[ € 456.805 – € 504.891 ]
Verkoper houdt over€ 474.531−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.844+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Dijk 74 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Dijk 74
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 452.776[ € 430.137 – € 475.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Dijk 74 adviseren wij in een bod van € 481.073, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.776 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.710+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.073+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.127+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Dijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 452.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Dijk 74 in Oosteind bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 466.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Dijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.710
Verwachte verkoopprijs€ 481.073
Verwachte vraagprijs€ 452.776
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied-Oosteind-Zuid→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied-Oosteind-Zuid besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (35%)

Wonen in Buitengebied-Oosteind-Zuid

Buitengebied-Oosteind-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 44, 4909AD Oosteind
Groenendijk 44
1900 · 120 m²
€ 397.452
Straatbeeld van Groenendijk 33, 4909AC Oosteind
Groenendijk 33
1900 · 188 m²
€ 843.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.710 is Hoge Dijk 74 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied-Oosteind-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Dijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Dijk 74 in Oosteind.

Wat is Hoge Dijk 74 in Oosteind waard?
Hoge Dijk 74 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.710 (bandbreedte € 410.705 – € 522.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Dijk 74 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Hoge Dijk 74 in Oosteind is in oktober 2026 € 452.776 (bandbreedte € 430.137 – € 475.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Dijk 74 in Oosteind?
Voor Hoge Dijk 74 adviseren wij een bod van € 481.073 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Dijk 74 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Dijk 74 in Oosteind bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Dijk 74 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Dijk 74 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Dijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied-Oosteind-Zuid is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Dijk 74 ligt rond € 466.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Dijk 74?
Huishoudens in de buurt van Hoge Dijk 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.