Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 11

4909BS Oosteind

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.980
+0,9%
[ € 575.502 – € 732.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.664[ € 605.781 – € 669.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.714[ € 636.676 – € 703.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 11 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.980 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 505Sinds september +0,1%
+€ 6.03912 maanden +0,9%
€ -19.06312 mnd vs. NL -2,9%
Maalderijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.980 voor Maalderijstraat 11 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 11 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.714. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.980.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 11
€ 670.714[ € 636.676 – € 703.694 ]
Verkoper houdt over€ 662.086−€ 8.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.278+€ 15.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 11 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 11
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 637.664[ € 605.781 – € 669.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.858 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 670.714, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.664 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.714+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.250+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 637.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 11 in Oosteind bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 653.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.980
Verwachte verkoopprijs€ 670.714
Verwachte vraagprijs€ 637.664
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOosteind→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteind besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Oosteind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 5, 4909AC Oosteind
Groenendijk 5
1974 · 150 m²
€ 529.702
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Looierijstraat 27, 4909BB Oosteind
Looierijstraat 27
1976 · 176 m²
€ 588.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.980 ligt Maalderijstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosteind. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 11 in Oosteind.

Wat is Maalderijstraat 11 in Oosteind waard?
Maalderijstraat 11 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.980 (bandbreedte € 575.502 – € 732.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 11 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 11 in Oosteind is in oktober 2026 € 637.664 (bandbreedte € 605.781 – € 669.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 11 in Oosteind?
Voor Maalderijstraat 11 adviseren wij een bod van € 670.714 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 11 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 11 in Oosteind bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 11 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 11 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteind is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 11 ligt rond € 653.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.