Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 21

4909BS Oosteind

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.151
+0,9%
[ € 360.933 – € 459.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.833[ € 377.941 – € 417.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.850[ € 401.373 – € 443.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 21 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.151 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,1%
+€ 3.78812 maanden +0,9%
€ -11.95512 mnd vs. NL -2,9%
Maalderijstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.151 voor Maalderijstraat 21 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 21 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.850. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.151.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 21
€ 422.850[ € 401.373 – € 443.624 ]
Verkoper houdt over€ 416.949−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.457+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 21 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 21
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 397.833[ € 377.941 – € 417.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 21 adviseren wij in een bod van € 422.850, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.833 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.151+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.850+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.993+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 397.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 21 in Oosteind bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.151
Verwachte verkoopprijs€ 422.850
Verwachte vraagprijs€ 397.833
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOosteind→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteind besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Oosteind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 5, 4909AC Oosteind
Groenendijk 5
1974 · 150 m²
€ 529.702
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Looierijstraat 27, 4909BB Oosteind
Looierijstraat 27
1976 · 176 m²
€ 588.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.151 is Maalderijstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Oosteind. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 21 in Oosteind.

Wat is Maalderijstraat 21 in Oosteind waard?
Maalderijstraat 21 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.151 (bandbreedte € 360.933 – € 459.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 21 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 21 in Oosteind is in oktober 2026 € 397.833 (bandbreedte € 377.941 – € 417.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 21 in Oosteind?
Voor Maalderijstraat 21 adviseren wij een bod van € 422.850 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 21 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 21 in Oosteind bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 21 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 21 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteind is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 21 ligt rond € 410.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.