Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 30

4909BS Oosteind

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.161
+0,9%
[ € 439.262 – € 559.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.494[ € 457.419 – € 505.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.169[ € 485.779 – € 536.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 30 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.161 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 386Sinds september +0,1%
+€ 4.60912 maanden +0,9%
€ -14.55112 mnd vs. NL -2,9%
Maalderijstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.161 voor Maalderijstraat 30 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 30 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.161.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 30
€ 514.169[ € 485.779 – € 536.914 ]
Verkoper houdt over€ 507.263−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.602+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 30 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 30
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 481.494[ € 457.419 – € 505.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 30 adviseren wij in een bod van € 514.169, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 481.494 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.161+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.169+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.877+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 481.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 30 in Oosteind bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 499.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.161
Verwachte verkoopprijs€ 514.169
Verwachte vraagprijs€ 481.494
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOosteind→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteind besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Oosteind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 5, 4909AC Oosteind
Groenendijk 5
1974 · 150 m²
€ 529.702
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Looierijstraat 27, 4909BB Oosteind
Looierijstraat 27
1976 · 176 m²
€ 588.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteind willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 30 in Oosteind.

Wat is Maalderijstraat 30 in Oosteind waard?
Maalderijstraat 30 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.161 (bandbreedte € 439.262 – € 559.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 30 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 30 in Oosteind is in oktober 2026 € 481.494 (bandbreedte € 457.419 – € 505.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 30 in Oosteind?
Voor Maalderijstraat 30 adviseren wij een bod van € 514.169 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 30 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 30 in Oosteind bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 30 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 30 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteind is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 30 ligt rond € 499.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.