Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijstraat 23

4909BV Oosteind

253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.106
+0,9%
[ € 706.733 – € 899.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.280[ € 746.016 – € 824.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.337[ € 779.587 – € 861.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijstraat 23 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.106 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,1%
+€ 7.41612 maanden +0,9%
€ -23.41012 mnd vs. NL -2,9%
Smederijstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.106 voor Smederijstraat 23 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijstraat 23 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.337. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 803.106.

Verwachte verkoopprijs Smederijstraat 23
€ 821.337[ € 779.587 – € 861.648 ]
Verkoper houdt over€ 811.052−€ 10.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.914+€ 18.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijstraat 23 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijstraat 23
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 785.280[ € 746.016 – € 824.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijstraat 23 adviseren wij in een bod van € 821.337, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 785.280 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.106+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.337+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.404+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 785.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijstraat 23 in Oosteind bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 803.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.927
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.106
Verwachte verkoopprijs€ 821.337
Verwachte vraagprijs€ 785.280
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOosteind→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteind besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Oosteind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 5, 4909AC Oosteind
Groenendijk 5
1974 · 150 m²
€ 529.702
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Looierijstraat 27, 4909BB Oosteind
Looierijstraat 27
1976 · 176 m²
€ 588.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederijstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.106 duidelijk in het hogere segment van Oosteind. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smederijstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijstraat 23 in Oosteind.

Wat is Smederijstraat 23 in Oosteind waard?
Smederijstraat 23 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.106 (bandbreedte € 706.733 – € 899.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijstraat 23 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Smederijstraat 23 in Oosteind is in oktober 2026 € 785.280 (bandbreedte € 746.016 – € 824.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijstraat 23 in Oosteind?
Voor Smederijstraat 23 adviseren wij een bod van € 821.337 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijstraat 23 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijstraat 23 in Oosteind bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.927 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijstraat 23 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijstraat 23 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteind is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Smederijstraat 23 ligt rond € 803.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Smederijstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.