Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliestraat 18

1794AV Oosterend

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.215
-7,6%
[ € 382.109 – € 486.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.040[ € 394.288 – € 435.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.276[ € 430.562 – € 475.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliestraat 18 in Oosterend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.215 (€ 4.476 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.861Sinds september -0,7%
€ -35.60312 maanden -7,6%
€ -53.80412 mnd vs. NL -11,5%
Vliestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.215 voor Vliestraat 18 in Oosterend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliestraat 18 in Oosterend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.276. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.215.

Verwachte verkoopprijs Vliestraat 18
€ 454.276[ € 430.562 – € 475.885 ]
Verkoper houdt over€ 448.029−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.512+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliestraat 18 in Oosterend heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Vliestraat 18
Onder gem. in buurt OosterendBoven gem.
€ 415.040[ € 394.288 – € 435.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterend
€ 569.786[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliestraat 18 adviseren wij in een bod van € 454.276, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.040 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.215+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.276+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.990+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 415.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliestraat 18 in Oosterend bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 434.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.215
Verwachte verkoopprijs€ 454.276
Verwachte vraagprijs€ 415.040
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtOosterend→
PlaatsOosterend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterend besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oosterend

Oosterend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg7,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogereind 34, 1793AH De Waal
Hogereind 34
1934 · 97 m²
€ 359.011
Straatbeeld van Zwaanstraat 3, 1791CM Den Burg
Zwaanstraat 3
1939 · 78 m²
€ 442.274
Straatbeeld van Loodssingel 10, 1792BH Oudeschild
Loodssingel 10
1938 · 137 m²
€ 579.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.215 zit Vliestraat 18 in het middensegment van Oosterend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliestraat 18 in Oosterend.

Wat is Vliestraat 18 in Oosterend waard?
Vliestraat 18 in Oosterend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.215 (bandbreedte € 382.109 – € 486.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliestraat 18 in Oosterend?
De verwachte vraagprijs van Vliestraat 18 in Oosterend is in oktober 2026 € 415.040 (bandbreedte € 394.288 – € 435.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliestraat 18 in Oosterend?
Voor Vliestraat 18 adviseren wij een bod van € 454.276 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliestraat 18 in Oosterend?
De geschatte bruto maandlasten van Vliestraat 18 in Oosterend bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliestraat 18 in Oosterend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliestraat 18 in Oosterend is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -35.603) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterend is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vliestraat 18 ligt rond € 434.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vliestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.