Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtertune 23

1794BL Oosterend

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.349
-7,6%
[ € 320.627 – € 408.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.790[ € 330.401 – € 365.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.697[ € 361.789 – € 399.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtertune 23 in Oosterend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.349 (€ 3.680 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.401Sinds september -0,7%
€ -29.87412 maanden -7,6%
€ -45.14712 mnd vs. NL -11,5%
Achtertune 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.349 voor Achtertune 23 in Oosterend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtertune 23 in Oosterend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.697. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.349.

Verwachte verkoopprijs Achtertune 23
€ 381.697[ € 361.789 – € 399.872 ]
Verkoper houdt over€ 376.248−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.481+€ 9.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtertune 23 in Oosterend heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Achtertune 23
Onder gem. in buurt OosterendBoven gem.
€ 347.790[ € 330.401 – € 365.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.337 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterend
€ 569.786[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtertune 23 adviseren wij in een bod van € 381.697, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.790 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.349+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.697+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.782+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtertune 23 zal in bij een vraagprijs van € 347.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtertune 23 in Oosterend bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 364.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtertune 23

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.349
Verwachte verkoopprijs€ 381.697
Verwachte vraagprijs€ 347.790
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtOosterend→
PlaatsOosterend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterend besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oosterend

Oosterend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg7,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogereind 34, 1793AH De Waal
Hogereind 34
1934 · 97 m²
€ 359.011
Straatbeeld van Burdetstraat 17, 1791VA Den Burg
Burdetstraat 17
1924 · 175 m²
€ 824.635
Straatbeeld van Loodssingel 10, 1792BH Oudeschild
Loodssingel 10
1938 · 137 m²
€ 579.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtertune 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achtertune 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtertune 23 in Oosterend.

Wat is Achtertune 23 in Oosterend waard?
Achtertune 23 in Oosterend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.349 (bandbreedte € 320.627 – € 408.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtertune 23 in Oosterend?
De verwachte vraagprijs van Achtertune 23 in Oosterend is in oktober 2026 € 347.790 (bandbreedte € 330.401 – € 365.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtertune 23 in Oosterend?
Voor Achtertune 23 adviseren wij een bod van € 381.697 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtertune 23 in Oosterend?
De geschatte bruto maandlasten van Achtertune 23 in Oosterend bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtertune 23 in Oosterend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtertune 23 in Oosterend is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -29.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtertune 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterend is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Achtertune 23 ligt rond € 364.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtertune 23?
Huishoudens in de buurt van Achtertune 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.