Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetebuurt 12

1794BP Oosterend

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.700
-7,6%
[ € 433.576 – € 551.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.207[ € 447.647 – € 494.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.173[ € 488.383 – € 539.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetebuurt 12 in Oosterend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.700 (€ 3.307 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.246Sinds september -0,7%
€ -40.39812 maanden -7,6%
€ -61.05112 mnd vs. NL -11,5%
Koetebuurt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.700 voor Koetebuurt 12 in Oosterend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetebuurt 12 in Oosterend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.173. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.700.

Verwachte verkoopprijs Koetebuurt 12
€ 515.173[ € 488.383 – € 539.791 ]
Verkoper houdt over€ 508.256−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.626+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetebuurt 12 in Oosterend heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Koetebuurt 12
Onder gem. in buurt OosterendBoven gem.
€ 471.207[ € 447.647 – € 494.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterend
€ 569.786[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetebuurt 12 adviseren wij in een bod van € 515.173, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.207 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.700+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.173+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.932+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetebuurt 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetebuurt 12 in Oosterend bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 492.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetebuurt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.700
Verwachte verkoopprijs€ 515.173
Verwachte vraagprijs€ 471.207
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtOosterend→
PlaatsOosterend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterend besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oosterend

Oosterend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg7,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperstraat 5B, 1794AH Oosterend
Peperstraat 5B
1960 · 93 m²
€ 342.531
Straatbeeld van Kamerstraat 57, 1796AM De Koog
Kamerstraat 57
1947 · 120 m²
€ 432.335
Straatbeeld van Loodssingel 10, 1792BH Oudeschild
Loodssingel 10
1938 · 137 m²
€ 579.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.700 ligt Koetebuurt 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koetebuurt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetebuurt 12 in Oosterend.

Wat is Koetebuurt 12 in Oosterend waard?
Koetebuurt 12 in Oosterend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.700 (bandbreedte € 433.576 – € 551.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetebuurt 12 in Oosterend?
De verwachte vraagprijs van Koetebuurt 12 in Oosterend is in oktober 2026 € 471.207 (bandbreedte € 447.647 – € 494.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetebuurt 12 in Oosterend?
Voor Koetebuurt 12 adviseren wij een bod van € 515.173 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetebuurt 12 in Oosterend?
De geschatte bruto maandlasten van Koetebuurt 12 in Oosterend bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetebuurt 12 in Oosterend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetebuurt 12 in Oosterend is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -40.398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetebuurt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterend is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Koetebuurt 12 ligt rond € 492.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetebuurt 12?
Huishoudens in de buurt van Koetebuurt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.