Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesweg 12

1794GD Oosterend

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.207
-7,6%
[ € 152.422 – € 193.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.837[ € 156.595 – € 173.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.002[ € 172.568 – € 190.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesweg 12 in Oosterend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.207 (€ 1.903 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.141Sinds september -0,7%
€ -14.20212 maanden -7,6%
€ -21.46212 mnd vs. NL -11,5%
Nesweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.207 voor Nesweg 12 in Oosterend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesweg 12 in Oosterend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.002. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 173.207.

Verwachte verkoopprijs Nesweg 12
€ 182.002[ € 172.568 – € 190.733 ]
Verkoper houdt over€ 178.750−€ 3.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.792+€ 5.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesweg 12 in Oosterend heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.811 per m².

Verwachte vraagprijs Nesweg 12
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Op Het Oude LandBoven gem.
€ 164.837[ € 156.595 – € 173.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.811[ € 1.721 – € 1.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land
€ 1.757.500[ € 795.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesweg 12 adviseren wij in een bod van € 182.002, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 164.837 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.207+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.002+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.102+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 164.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesweg 12 in Oosterend bedragen € 934 per maand bij een woningwaarde van € 173.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 847
OZB€ 5
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 934
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.207
Verwachte verkoopprijs€ 182.002
Verwachte vraagprijs€ 164.837
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Op Het Oude Land
PlaatsOosterend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Op Het Oude Land besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Op Het Oude Land

Verspreide huizen Op Het Oude Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation55,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerhoutstraat 16, 1791ED Den Burg
Burgerhoutstraat 16
1965 · 86 m²
€ 444.951
Straatbeeld van Thijsselaan 89, 1791VG Den Burg
Thijsselaan 89
1965 · 93 m²
€ 486.022
Straatbeeld van Peperstraat 5B, 1794AH Oosterend
Peperstraat 5B
1960 · 93 m²
€ 342.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.207 is Nesweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Op Het Oude Land. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nesweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesweg 12 in Oosterend.

Wat is Nesweg 12 in Oosterend waard?
Nesweg 12 in Oosterend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.207 (bandbreedte € 152.422 – € 193.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesweg 12 in Oosterend?
De verwachte vraagprijs van Nesweg 12 in Oosterend is in oktober 2026 € 164.837 (bandbreedte € 156.595 – € 173.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesweg 12 in Oosterend?
Voor Nesweg 12 adviseren wij een bod van € 182.002 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesweg 12 in Oosterend?
De geschatte bruto maandlasten van Nesweg 12 in Oosterend bedragen € 934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 847 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesweg 12 in Oosterend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesweg 12 in Oosterend is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -14.202) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Op Het Oude Land is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nesweg 12 ligt rond € 173.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesweg 12?
Huishoudens in de buurt van Nesweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land heeft 21% van de woningen zonnepanelen.