Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 36

4901KM Oosterhout

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.381
+0,9%
[ € 295.135 – € 375.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.451[ € 306.328 – € 338.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.878[ € 326.546 – € 360.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 36 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.381 (€ 5.082 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 259Sinds september +0,1%
+€ 3.09712 maanden +0,9%
€ -9.77612 mnd vs. NL -2,9%
Bredaseweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.381 voor Bredaseweg 36 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 36 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.878. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 335.381.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 36
€ 346.878[ € 326.546 – € 360.920 ]
Verkoper houdt over€ 341.812−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.966+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 36 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 36
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 322.451[ € 306.328 – € 338.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 36 adviseren wij in een bod van € 346.878, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.451 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.381+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.878+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.222+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 322.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 36 in Oosterhout bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 335.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.381
Verwachte verkoopprijs€ 346.878
Verwachte vraagprijs€ 322.451
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.381 is Bredaseweg 36 een van de meer betaalbare woningen in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 36 in Oosterhout.

Wat is Bredaseweg 36 in Oosterhout waard?
Bredaseweg 36 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.381 (bandbreedte € 295.135 – € 375.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 36 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 36 in Oosterhout is in oktober 2026 € 322.451 (bandbreedte € 306.328 – € 338.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 36 in Oosterhout?
Voor Bredaseweg 36 adviseren wij een bod van € 346.878 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 36 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 36 in Oosterhout bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 36 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 36 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 36 ligt rond € 335.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 36?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.