Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraafstraat 13

4902AP Oosterhout

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.751
+0,9%
[ € 526.901 – € 670.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.164[ € 552.106 – € 610.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.871[ € 585.784 – € 647.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraafstraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.751 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,1%
+€ 5.52912 maanden +0,9%
€ -17.45312 mnd vs. NL -2,9%
Burggraafstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.751 voor Burggraafstraat 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraafstraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.871. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 598.751.

Verwachte verkoopprijs Burggraafstraat 13
€ 616.871[ € 585.784 – € 647.446 ]
Verkoper houdt over€ 608.835−€ 8.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.358+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraafstraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraafstraat 13
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 581.164[ € 552.106 – € 610.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraafstraat 13 adviseren wij in een bod van € 616.871, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.164 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.751+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.871+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.715+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraafstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 581.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraafstraat 13 in Oosterhout bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 598.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraafstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.751
Verwachte verkoopprijs€ 616.871
Verwachte vraagprijs€ 581.164
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Houtwolplantsoen 286, 4902DZ Oosterhout
Houtwolplantsoen 286
1994 · 194 m²
€ 575.459
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burggraafstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.751 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burggraafstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraafstraat 13 in Oosterhout.

Wat is Burggraafstraat 13 in Oosterhout waard?
Burggraafstraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.751 (bandbreedte € 526.901 – € 670.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraafstraat 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burggraafstraat 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 581.164 (bandbreedte € 552.106 – € 610.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraafstraat 13 in Oosterhout?
Voor Burggraafstraat 13 adviseren wij een bod van € 616.871 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraafstraat 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraafstraat 13 in Oosterhout bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraafstraat 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraafstraat 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraafstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Burggraafstraat 13 ligt rond € 598.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraafstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Burggraafstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.