Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraafstraat 19

4902AP Oosterhout

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.842
+0,9%
[ € 687.141 – € 874.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.370[ € 723.302 – € 799.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.812[ € 760.190 – € 840.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraafstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.842 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,1%
+€ 7.21112 maanden +0,9%
€ -22.76012 mnd vs. NL -2,9%
Burggraafstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.842 voor Burggraafstraat 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraafstraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.812. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 780.842.

Verwachte verkoopprijs Burggraafstraat 19
€ 800.812[ € 760.190 – € 840.210 ]
Verkoper houdt over€ 790.753−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.978+€ 18.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraafstraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraafstraat 19
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 761.370[ € 723.302 – € 799.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraafstraat 19 adviseren wij in een bod van € 800.812, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 761.370 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.812+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.853+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraafstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 761.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraafstraat 19 in Oosterhout bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 780.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraafstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.842
Verwachte verkoopprijs€ 800.812
Verwachte vraagprijs€ 761.370
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Houtwolplantsoen 286, 4902DZ Oosterhout
Houtwolplantsoen 286
1994 · 194 m²
€ 575.459
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burggraafstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.842 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burggraafstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraafstraat 19 in Oosterhout.

Wat is Burggraafstraat 19 in Oosterhout waard?
Burggraafstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.842 (bandbreedte € 687.141 – € 874.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraafstraat 19 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burggraafstraat 19 in Oosterhout is in oktober 2026 € 761.370 (bandbreedte € 723.302 – € 799.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraafstraat 19 in Oosterhout?
Voor Burggraafstraat 19 adviseren wij een bod van € 800.812 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraafstraat 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraafstraat 19 in Oosterhout bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraafstraat 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraafstraat 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraafstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Burggraafstraat 19 ligt rond € 780.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraafstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Burggraafstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.