Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstraat 4

4902AR Oosterhout

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.935
+0,9%
[ € 457.543 – € 582.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.406[ € 479.186 – € 529.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.942[ € 508.896 – € 562.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.935 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,1%
+€ 4.80112 maanden +0,9%
€ -15.15612 mnd vs. NL -2,9%
Leuvenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.935 voor Leuvenstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.942. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.935.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstraat 4
€ 535.942[ € 508.896 – € 562.463 ]
Verkoper houdt over€ 528.797−€ 7.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.811+€ 12.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstraat 4
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 504.406[ € 479.186 – € 529.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 535.942, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.406 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.935+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.942+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.739+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 519.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.935
Verwachte verkoopprijs€ 535.942
Verwachte vraagprijs€ 504.406
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.935 ligt Leuvenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leuvenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Leuvenstraat 4 in Oosterhout waard?
Leuvenstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.935 (bandbreedte € 457.543 – € 582.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 504.406 (bandbreedte € 479.186 – € 529.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstraat 4 in Oosterhout?
Voor Leuvenstraat 4 adviseren wij een bod van € 535.942 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstraat 4 ligt rond € 519.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.