Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenlaan 48

4902AS Oosterhout

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.680
+0,9%
[ € 273.398 – € 347.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.671[ € 285.637 – € 315.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.022[ € 304.775 – € 336.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenlaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.680 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,1%
+€ 2.86912 maanden +0,9%
€ -9.05612 mnd vs. NL -2,9%
Hertogenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.680 voor Hertogenlaan 48 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenlaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.022. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.680.

Verwachte verkoopprijs Hertogenlaan 48
€ 321.022[ € 304.775 – € 336.857 ]
Verkoper houdt over€ 316.241−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.592+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenlaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenlaan 48
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 300.671[ € 285.637 – € 315.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 321.022, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.671 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.680+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.022+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.073+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 300.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenlaan 48 in Oosterhout bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 310.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.680
Verwachte verkoopprijs€ 321.022
Verwachte vraagprijs€ 300.671
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.680 is Hertogenlaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenlaan 48 in Oosterhout.

Wat is Hertogenlaan 48 in Oosterhout waard?
Hertogenlaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.680 (bandbreedte € 273.398 – € 347.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 48 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 48 in Oosterhout is in oktober 2026 € 300.671 (bandbreedte € 285.637 – € 315.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenlaan 48 in Oosterhout?
Voor Hertogenlaan 48 adviseren wij een bod van € 321.022 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenlaan 48 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenlaan 48 in Oosterhout bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenlaan 48 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenlaan 48 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenlaan 48 ligt rond € 310.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Hertogenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.