Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenlaan 208

4902AV Oosterhout

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.480
+0,9%
[ € 272.342 – € 346.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.511[ € 302.068 – € 333.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenlaan 208 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.480 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,1%
+€ 2.85812 maanden +0,9%
€ -9.02112 mnd vs. NL -2,9%
Hertogenlaan 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.480 voor Hertogenlaan 208 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenlaan 208 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.511. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.480.

Verwachte verkoopprijs Hertogenlaan 208
€ 319.511[ € 302.068 – € 333.864 ]
Verkoper houdt over€ 314.746−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.051+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenlaan 208 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenlaan 208
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenlaan 208 adviseren wij in een bod van € 319.511, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.480+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.511+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.487+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenlaan 208 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenlaan 208 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 309.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenlaan 208

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.480
Verwachte verkoopprijs€ 319.511
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.480 is Hertogenlaan 208 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogenlaan 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenlaan 208 in Oosterhout.

Wat is Hertogenlaan 208 in Oosterhout waard?
Hertogenlaan 208 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.480 (bandbreedte € 272.342 – € 346.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 208 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 208 in Oosterhout is in oktober 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenlaan 208 in Oosterhout?
Voor Hertogenlaan 208 adviseren wij een bod van € 319.511 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenlaan 208 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenlaan 208 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenlaan 208 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenlaan 208 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenlaan 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenlaan 208 ligt rond € 309.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenlaan 208?
Huishoudens in de buurt van Hertogenlaan 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.