Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidstraat 49

4902BD Oosterhout

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.920
+0,9%
[ € 243.690 – € 310.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.155[ € 254.747 – € 281.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.972[ € 271.306 – € 299.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidstraat 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.920 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 214Sinds september +0,1%
+€ 2.55712 maanden +0,9%
€ -8.07212 mnd vs. NL -2,9%
Vrijheidstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.920 voor Vrijheidstraat 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidstraat 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.972. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.920.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidstraat 49
€ 285.972[ € 271.306 – € 299.865 ]
Verkoper houdt over€ 281.576−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.841+€ 7.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidstraat 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidstraat 49
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 268.155[ € 254.747 – € 281.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidstraat 49 adviseren wij in een bod van € 285.972, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.155 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.920+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.972+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.271+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 268.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidstraat 49 in Oosterhout bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 276.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.920
Verwachte verkoopprijs€ 285.972
Verwachte vraagprijs€ 268.155
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.920 is Vrijheidstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijheidstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout.

Wat is Vrijheidstraat 49 in Oosterhout waard?
Vrijheidstraat 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.920 (bandbreedte € 243.690 – € 310.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 268.155 (bandbreedte € 254.747 – € 281.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidstraat 49 in Oosterhout?
Voor Vrijheidstraat 49 adviseren wij een bod van € 285.972 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidstraat 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidstraat 49 ligt rond € 276.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.