Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossaardstraat 11

4902BL Oosterhout

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.686
+0,9%
[ € 432.684 – € 550.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.116[ € 453.260 – € 500.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.701[ € 480.909 – € 531.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossaardstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.686 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.54012 maanden +0,9%
€ -14.33312 mnd vs. NL -2,9%
Drossaardstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.686 voor Drossaardstraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossaardstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.701. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.686.

Verwachte verkoopprijs Drossaardstraat 11
€ 506.701[ € 480.909 – € 531.531 ]
Verkoper houdt over€ 499.877−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.985+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossaardstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Drossaardstraat 11
Onder gem. in buurt Slotjes-WestBoven gem.
€ 477.116[ € 453.260 – € 500.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-West
€ 690.875[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossaardstraat 11 adviseren wij in een bod van € 506.701, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.116 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.686+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.701+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.036+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossaardstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 477.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossaardstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 491.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossaardstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.686
Verwachte verkoopprijs€ 506.701
Verwachte vraagprijs€ 477.116
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-West

Slotjes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.686 zit Drossaardstraat 11 in het middensegment van Slotjes-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drossaardstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossaardstraat 11 in Oosterhout.

Wat is Drossaardstraat 11 in Oosterhout waard?
Drossaardstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.686 (bandbreedte € 432.684 – € 550.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 477.116 (bandbreedte € 453.260 – € 500.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossaardstraat 11 in Oosterhout?
Voor Drossaardstraat 11 adviseren wij een bod van € 506.701 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossaardstraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Drossaardstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossaardstraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossaardstraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossaardstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Drossaardstraat 11 ligt rond € 491.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drossaardstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Drossaardstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.