Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 3

4902NA Oosterhout

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.656
+0,9%
[ € 277.777 – € 353.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.690[ € 290.406 – € 320.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.946[ € 309.282 – € 341.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.656 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 244Sinds september +0,1%
+€ 2.91512 maanden +0,9%
€ -9.20112 mnd vs. NL -2,9%
Nassaustraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.656 voor Nassaustraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.946. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.656.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 3
€ 325.946[ € 309.282 – € 341.838 ]
Verkoper houdt over€ 321.111−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.615+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 3
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 305.690[ € 290.406 – € 320.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 3 adviseren wij in een bod van € 325.946, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.690 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.656+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.946+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.243+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 305.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 3 in Oosterhout bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 315.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.656
Verwachte verkoopprijs€ 325.946
Verwachte vraagprijs€ 305.690
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.656 is Nassaustraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 3 in Oosterhout.

Wat is Nassaustraat 3 in Oosterhout waard?
Nassaustraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.656 (bandbreedte € 277.777 – € 353.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 305.690 (bandbreedte € 290.406 – € 320.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 3 in Oosterhout?
Voor Nassaustraat 3 adviseren wij een bod van € 325.946 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 3 in Oosterhout bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 3 ligt rond € 315.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.