Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 11

4902NC Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.975
+0,9%
[ € 450.538 – € 573.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.641[ € 471.809 – € 521.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.782[ € 501.061 – € 553.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.975 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.72812 maanden +0,9%
€ -14.92312 mnd vs. NL -2,9%
Irenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.975 voor Irenestraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.975.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 11
€ 527.782[ € 501.061 – € 553.804 ]
Verkoper houdt over€ 520.726−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.488+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 11
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 496.641[ € 471.809 – € 521.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 527.782, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.641 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.975+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.782+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.171+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 496.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 511.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.975
Verwachte verkoopprijs€ 527.782
Verwachte vraagprijs€ 496.641
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.975 ligt Irenestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 11 in Oosterhout.

Wat is Irenestraat 11 in Oosterhout waard?
Irenestraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.975 (bandbreedte € 450.538 – € 573.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 496.641 (bandbreedte € 471.809 – € 521.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 11 in Oosterhout?
Voor Irenestraat 11 adviseren wij een bod van € 527.782 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 11 ligt rond € 511.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.