Huiswaardemeter

Woningwaarde Amalia van Solmsstraat 11

4902NH Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.877
+0,9%
[ € 381.812 – € 485.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.076[ € 400.022 – € 442.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.067[ € 424.423 – € 469.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.877 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,1%
+€ 4.00712 maanden +0,9%
€ -12.64712 mnd vs. NL -2,9%
Amalia van Solmsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.877 voor Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.067. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.877.

Verwachte verkoopprijs Amalia van Solmsstraat 11
€ 447.067[ € 424.423 – € 469.100 ]
Verkoper houdt over€ 440.899−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.158+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Amalia van Solmsstraat 11
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 421.076[ € 400.022 – € 442.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amalia van Solmsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 447.067, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.076 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.877+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.067+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.420+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amalia van Solmsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 433.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amalia van Solmsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.877
Verwachte verkoopprijs€ 447.067
Verwachte vraagprijs€ 421.076
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amalia van Solmsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amalia van Solmsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout.

Wat is Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout waard?
Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.877 (bandbreedte € 381.812 – € 485.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 421.076 (bandbreedte € 400.022 – € 442.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout?
Voor Amalia van Solmsstraat 11 adviseren wij een bod van € 447.067 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amalia van Solmsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Amalia van Solmsstraat 11 ligt rond € 433.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amalia van Solmsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Amalia van Solmsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.