Huiswaardemeter

Woningwaarde Amalia van Solmsstraat 4

4902NH Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.260
+0,9%
[ € 423.509 – € 539.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.942[ € 443.595 – € 490.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.017[ € 470.654 – € 520.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.260 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds september +0,1%
+€ 4.44412 maanden +0,9%
€ -14.02812 mnd vs. NL -2,9%
Amalia van Solmsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.260 voor Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.017. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.260.

Verwachte verkoopprijs Amalia van Solmsstraat 4
€ 496.017[ € 470.654 – € 520.197 ]
Verkoper houdt over€ 489.311−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.087+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Amalia van Solmsstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 466.942[ € 443.595 – € 490.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amalia van Solmsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.017, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.942 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.260+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.017+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.818+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amalia van Solmsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amalia van Solmsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.260
Verwachte verkoopprijs€ 496.017
Verwachte vraagprijs€ 466.942
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.260 zit Amalia van Solmsstraat 4 in het middensegment van Oud-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amalia van Solmsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout waard?
Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.260 (bandbreedte € 423.509 – € 539.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 466.942 (bandbreedte € 443.595 – € 490.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout?
Voor Amalia van Solmsstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.017 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amalia van Solmsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Amalia van Solmsstraat 4 ligt rond € 481.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amalia van Solmsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amalia van Solmsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.