Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 86

4902NS Oosterhout

Te koop
271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.053
+0,0%
[ € 702.287 – € 893.819 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.897[ € 773.799 – € 855.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 86 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 798.053 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds mei +0,1%
+€ 36512 maanden +0,0%
€ -33.46212 mnd vs. NL -4,2%
Bredaseweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.053 voor Bredaseweg 86 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 86 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.897. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.053.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 86
€ 817.897[ € 773.799 – € 855.251 ]
Verkoper houdt over€ 807.650−€ 10.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.405+€ 18.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.650

Wat is de vraagprijs?

Bredaseweg 86 in Oosterhout staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Vraagprijs Bredaseweg 86
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 586.600[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 86 adviseren wij in een bod van € 817.897, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.897+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.792+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 86 in Oosterhout bedragen € 3.982 per maand bij een woningwaarde van € 798.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 399.000€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.053
Verwachte verkoopprijs€ 817.897
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 453.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredaseweg 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.053 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 86 in Oosterhout.

Wat is Bredaseweg 86 in Oosterhout waard?
Bredaseweg 86 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.053 (bandbreedte € 702.287 – € 893.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de vraagprijs van Bredaseweg 86 in Oosterhout?
Bredaseweg 86 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 86 in Oosterhout?
Voor Bredaseweg 86 adviseren wij een bod van € 817.897 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 86 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 86 in Oosterhout bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 86 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 86 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 86 ligt rond € 798.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 86?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.