Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Máximalaan 44

4902NW Oosterhout

Te koop
257 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.640.741
+0,9%
[ € 1.443.852 – € 1.837.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.682.319[ € 1.586.467 – € 1.753.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.640.741 (€ 6.384 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,1%
+€ 15.15112 maanden +0,9%
€ -47.82612 mnd vs. NL -2,9%
Koningin Máximalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.640.741 voor Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.682.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.640.741.

Verwachte verkoopprijs Koningin Máximalaan 44
€ 1.682.319[ € 1.586.467 – € 1.753.463 ]
Verkoper houdt over€ 1.662.563−€ 19.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.718.115+€ 35.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.682.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.662.563

Wat is de vraagprijs?

Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout staat in te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.206 per m².

Vraagprijs Koningin Máximalaan 44
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.206[ € 5.896 – € 6.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Máximalaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.682.319, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.640.741+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.682.319+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.766.435+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Máximalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout bedragen € 8.240 per maand bij een woningwaarde van € 1.640.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.024
OZB€ 107
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.888.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Máximalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte257 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.640.741
Verwachte verkoopprijs€ 1.682.319
Vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Máximalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.640.741 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Máximalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout.

Wat is Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout waard?
Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.640.741 (bandbreedte € 1.443.852 – € 1.837.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de vraagprijs van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout?
Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout?
Voor Koningin Máximalaan 44 adviseren wij een bod van € 1.682.319 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout bedragen € 8.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.640.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.024 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Máximalaan 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 15.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Máximalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Máximalaan 44 ligt rond € 1.640.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Máximalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Koningin Máximalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.