Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 2

4902PN Oosterhout

Te koop
377 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.139
+0,9%
[ € 455.082 – € 579.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.688[ € 503.441 – € 556.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.139 (€ 1.372 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 400Sinds september +0,1%
+€ 4.77512 maanden +0,9%
€ -15.07512 mnd vs. NL -2,9%
Laanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.139 voor Laanstraat 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.688. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.139.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 2
€ 532.688[ € 503.441 – € 556.435 ]
Verkoper houdt over€ 525.578−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.492+€ 12.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.578

Wat is de vraagprijs?

Laanstraat 2 in Oosterhout staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.324 per m².

Vraagprijs Laanstraat 2
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.324[ € 1.257 – € 1.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 532.688, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.139+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.688+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.322+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 2 in Oosterhout bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 517.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte377 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.139
Verwachte verkoopprijs€ 532.688
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 293.730
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 364.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laanstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.139 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 2 in Oosterhout.

Wat is Laanstraat 2 in Oosterhout waard?
Laanstraat 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.139 (bandbreedte € 455.082 – € 579.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de vraagprijs van Laanstraat 2 in Oosterhout?
Laanstraat 2 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 2 in Oosterhout?
Voor Laanstraat 2 adviseren wij een bod van € 532.688 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 2 in Oosterhout bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 2 ligt rond € 517.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.