Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 8

4902PN Oosterhout

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.676
+0,9%
[ € 354.355 – € 450.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.573[ € 371.044 – € 410.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.154[ € 394.049 – € 435.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.676 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 311Sinds september +0,1%
+€ 3.71812 maanden +0,9%
€ -11.73812 mnd vs. NL -2,9%
Laanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.676 voor Laanstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.154. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.676.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 8
€ 415.154[ € 394.049 – € 435.528 ]
Verkoper houdt over€ 409.337−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.607+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 8
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 390.573[ € 371.044 – € 410.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.500 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 415.154, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.573 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.676+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.154+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.912+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 402.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.676
Verwachte verkoopprijs€ 415.154
Verwachte vraagprijs€ 390.573
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.676 zit Laanstraat 8 in het middensegment van Slotjes-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Laanstraat 8 in Oosterhout waard?
Laanstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.676 (bandbreedte € 354.355 – € 450.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 390.573 (bandbreedte € 371.044 – € 410.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 8 in Oosterhout?
Voor Laanstraat 8 adviseren wij een bod van € 415.154 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 8 ligt rond € 402.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.