Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniestraat 4B

4902PZ Oosterhout

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.750
+0,9%
[ € 272.580 – € 346.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.989[ € 284.990 – € 314.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.828[ € 303.514 – € 335.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniestraat 4B in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.750 (€ 5.531 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,1%
+€ 2.86012 maanden +0,9%
€ -9.02912 mnd vs. NL -2,9%
Harmoniestraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.750 voor Harmoniestraat 4B in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniestraat 4B in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.828. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.750.

Verwachte verkoopprijs Harmoniestraat 4B
€ 319.828[ € 303.514 – € 335.462 ]
Verkoper houdt over€ 315.060−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.375+€ 8.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniestraat 4B in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniestraat 4B
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 299.989[ € 284.990 – € 314.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniestraat 4B adviseren wij in een bod van € 319.828, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.989 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.750+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.828+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.819+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniestraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 299.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniestraat 4B in Oosterhout bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 309.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniestraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.750
Verwachte verkoopprijs€ 319.828
Verwachte vraagprijs€ 299.989
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 293.730
Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 364.405
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.750 is Harmoniestraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Harmoniestraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniestraat 4B in Oosterhout.

Wat is Harmoniestraat 4B in Oosterhout waard?
Harmoniestraat 4B in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.750 (bandbreedte € 272.580 – € 346.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 4B in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 4B in Oosterhout is in oktober 2026 € 299.989 (bandbreedte € 284.990 – € 314.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniestraat 4B in Oosterhout?
Voor Harmoniestraat 4B adviseren wij een bod van € 319.828 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniestraat 4B in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniestraat 4B in Oosterhout bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniestraat 4B in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniestraat 4B in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniestraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniestraat 4B ligt rond € 309.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniestraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Harmoniestraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.