Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 33

4902RR Oosterhout

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.345
+0,9%
[ € 244.944 – € 311.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.525[ € 256.049 – € 283.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.454[ € 272.692 – € 301.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.345 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 215Sinds september +0,1%
+€ 2.57012 maanden +0,9%
€ -8.11412 mnd vs. NL -2,9%
Abdijstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.345 voor Abdijstraat 33 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 33 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.454. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.345.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 33
€ 287.454[ € 272.692 – € 301.396 ]
Verkoper houdt over€ 283.042−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.353+€ 7.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 33 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 33
Onder gem. in SlotjesBoven gem.
€ 269.525[ € 256.049 – € 283.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Slotjes
€ 583.867[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 33 adviseren wij in een bod van € 287.454, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.525 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.345+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.454+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.827+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 269.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 33 in Oosterhout bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 278.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.345
Verwachte verkoopprijs€ 287.454
Verwachte vraagprijs€ 269.525
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Oost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Oost

Slotjes-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.345 is Abdijstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 33 in Oosterhout.

Wat is Abdijstraat 33 in Oosterhout waard?
Abdijstraat 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.345 (bandbreedte € 244.944 – € 311.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 33 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 33 in Oosterhout is in oktober 2026 € 269.525 (bandbreedte € 256.049 – € 283.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 33 in Oosterhout?
Voor Abdijstraat 33 adviseren wij een bod van € 287.454 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 33 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 33 in Oosterhout bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 33 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 33 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Oost is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 33 ligt rond € 278.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.