Huiswaardemeter

Woningwaarde Verschuurstraat 12

4902TC Oosterhout

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.828
+0,9%
[ € 309.609 – € 394.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.358[ € 323.340 – € 357.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.685[ € 345.004 – € 381.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Verschuurstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.828 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 272Sinds september +0,1%
+€ 3.24912 maanden +0,9%
€ -10.25512 mnd vs. NL -2,9%
Verschuurstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.828 voor Verschuurstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verschuurstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.685. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.828.

Verwachte verkoopprijs Verschuurstraat 12
€ 363.685[ € 345.004 – € 381.320 ]
Verkoper houdt over€ 358.434−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.109+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verschuurstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Verschuurstraat 12
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 340.358[ € 323.340 – € 357.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verschuurstraat 12 adviseren wij in een bod van € 363.685, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 340.358 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.828+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.685+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.869+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verschuurstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 340.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verschuurstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 351.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verschuurstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.828
Verwachte verkoopprijs€ 363.685
Verwachte vraagprijs€ 340.358
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verschuurstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verschuurstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verschuurstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Verschuurstraat 12 in Oosterhout waard?
Verschuurstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.828 (bandbreedte € 309.609 – € 394.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 340.358 (bandbreedte € 323.340 – € 357.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Verschuurstraat 12 in Oosterhout?
Voor Verschuurstraat 12 adviseren wij een bod van € 363.685 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verschuurstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Verschuurstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verschuurstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verschuurstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verschuurstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Verschuurstraat 12 ligt rond € 351.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verschuurstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verschuurstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.