Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 28

4902TK Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.254
+0,9%
[ € 301.184 – € 383.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.232[ € 314.670 – € 347.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.643[ € 335.753 – € 371.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.254 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 264Sinds september +0,1%
+€ 3.16112 maanden +0,9%
€ -9.97612 mnd vs. NL -2,9%
Dr. Poelsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.254 voor Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.643. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.254.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 28
€ 353.643[ € 335.753 – € 371.096 ]
Verkoper houdt over€ 348.503−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.866+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 28
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 331.232[ € 314.670 – € 347.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 353.643, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.232 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.254+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.643+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.325+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 331.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 342.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.254
Verwachte verkoopprijs€ 353.643
Verwachte vraagprijs€ 331.232
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout.

Wat is Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout waard?
Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.254 (bandbreedte € 301.184 – € 383.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 331.232 (bandbreedte € 314.670 – € 347.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout?
Voor Dr. Poelsstraat 28 adviseren wij een bod van € 353.643 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 28 ligt rond € 342.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.