Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 40

4902TK Oosterhout

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.942
+0,9%
[ € 328.189 – € 417.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.779[ € 342.740 – € 378.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.515[ € 365.704 – € 404.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.942 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 288Sinds september +0,1%
+€ 3.44412 maanden +0,9%
€ -10.87112 mnd vs. NL -2,9%
Dr. Poelsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.942 voor Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.515. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.942.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 40
€ 385.515[ € 365.704 – € 404.199 ]
Verkoper houdt over€ 380.024−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.375+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 40
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 360.779[ € 342.740 – € 378.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 385.515, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 360.779 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.942+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.515+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.791+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 360.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 372.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.942
Verwachte verkoopprijs€ 385.515
Verwachte vraagprijs€ 360.779
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.942 zit Dr. Poelsstraat 40 in het middensegment van Slotjes-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout.

Wat is Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout waard?
Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.942 (bandbreedte € 328.189 – € 417.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 360.779 (bandbreedte € 342.740 – € 378.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout?
Voor Dr. Poelsstraat 40 adviseren wij een bod van € 385.515 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 40 ligt rond € 372.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.