Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilburgseweg 9

4902TL Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.587
+0,9%
[ € 404.437 – € 514.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.774[ € 423.485 – € 468.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.828[ € 449.741 – € 497.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilburgseweg 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.587 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.24412 maanden +0,9%
€ -13.39712 mnd vs. NL -2,9%
Tilburgseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.587 voor Tilburgseweg 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilburgseweg 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.828. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.587.

Verwachte verkoopprijs Tilburgseweg 9
€ 473.828[ € 449.741 – € 497.083 ]
Verkoper houdt over€ 467.366−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.455+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilburgseweg 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Tilburgseweg 9
Onder gem. in SlotjesBoven gem.
€ 445.774[ € 423.485 – € 468.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Slotjes
€ 583.867[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilburgseweg 9 adviseren wij in een bod van € 473.828, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.774 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.587+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.519+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilburgseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilburgseweg 9 in Oosterhout bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 459.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilburgseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.587
Verwachte verkoopprijs€ 473.828
Verwachte vraagprijs€ 445.774
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Oost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Oost

Slotjes-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.587 ligt Tilburgseweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slotjes-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tilburgseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilburgseweg 9 in Oosterhout.

Wat is Tilburgseweg 9 in Oosterhout waard?
Tilburgseweg 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.587 (bandbreedte € 404.437 – € 514.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 445.774 (bandbreedte € 423.485 – € 468.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilburgseweg 9 in Oosterhout?
Voor Tilburgseweg 9 adviseren wij een bod van € 473.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilburgseweg 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Tilburgseweg 9 in Oosterhout bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilburgseweg 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilburgseweg 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilburgseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Oost is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tilburgseweg 9 ligt rond € 459.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilburgseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tilburgseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.