Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 11

4902TN Oosterhout

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.780
+0,9%
[ € 509.326 – € 648.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.910[ € 563.444 – € 622.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.780 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds september +0,1%
+€ 5.34512 maanden +0,9%
€ -16.87112 mnd vs. NL -2,9%
Esdoornlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.780 voor Esdoornlaan 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.910. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.780.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 11
€ 595.910[ € 563.444 – € 622.754 ]
Verkoper houdt over€ 588.105−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.978+€ 14.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 11
Onder gem. in SlotjesBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Slotjes
€ 583.867[ € 295.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 11 adviseren wij in een bod van € 595.910, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.780+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.910+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.706+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 11 in Oosterhout bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 578.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.780
Verwachte verkoopprijs€ 595.910
Verwachte vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Oost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Oost

Slotjes-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.780 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 11 in Oosterhout.

Wat is Esdoornlaan 11 in Oosterhout waard?
Esdoornlaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.780 (bandbreedte € 509.326 – € 648.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 559.000 (bandbreedte € 531.050 – € 586.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 11 in Oosterhout?
Voor Esdoornlaan 11 adviseren wij een bod van € 595.910 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 11 in Oosterhout bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Oost is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 11 ligt rond € 578.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.