Huiswaardemeter

Woningwaarde De Besterd 35

4902TR Oosterhout

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.719
+0,9%
[ € 271.673 – € 345.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.842[ € 283.900 – € 313.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.922[ € 302.637 – € 334.494 ]

Wat is mijn huis waard?

De Besterd 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.719 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,1%
+€ 2.85112 maanden +0,9%
€ -8.99912 mnd vs. NL -2,9%
De Besterd 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.719 voor De Besterd 35 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Besterd 35 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.922. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.719.

Verwachte verkoopprijs De Besterd 35
€ 318.922[ € 302.637 – € 334.494 ]
Verkoper houdt over€ 314.164−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.450+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Besterd 35 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs De Besterd 35
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 298.842[ € 283.900 – € 313.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Besterd 35 adviseren wij in een bod van € 318.922, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.842 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.719+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.922+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.868+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Besterd 35 zal in bij een vraagprijs van € 298.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Besterd 35 in Oosterhout bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 308.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Besterd 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.719
Verwachte verkoopprijs€ 318.922
Verwachte vraagprijs€ 298.842
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 293.730
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 364.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.719 is De Besterd 35 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Besterd 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Besterd 35 in Oosterhout.

Wat is De Besterd 35 in Oosterhout waard?
De Besterd 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.719 (bandbreedte € 271.673 – € 345.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Besterd 35 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Besterd 35 in Oosterhout is in oktober 2026 € 298.842 (bandbreedte € 283.900 – € 313.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op De Besterd 35 in Oosterhout?
Voor De Besterd 35 adviseren wij een bod van € 318.922 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Besterd 35 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Besterd 35 in Oosterhout bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Besterd 35 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Besterd 35 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Besterd 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Besterd 35 ligt rond € 308.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Besterd 35?
Huishoudens in de buurt van De Besterd 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.