Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 16

4902VE Oosterhout

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.705
+0,9%
[ € 312.140 – € 397.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.469[ € 326.296 – € 360.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.308[ € 347.505 – € 384.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.705 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 274Sinds september +0,1%
+€ 3.27512 maanden +0,9%
€ -10.34012 mnd vs. NL -2,9%
Heinsiusstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.705 voor Heinsiusstraat 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.308. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.705.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 16
€ 366.308[ € 347.505 – € 384.084 ]
Verkoper houdt over€ 361.029−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.784+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 16
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 343.469[ € 326.296 – € 360.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 16 adviseren wij in een bod van € 366.308, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.469 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.705+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.308+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.623+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 343.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 16 in Oosterhout bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 354.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.705
Verwachte verkoopprijs€ 366.308
Verwachte vraagprijs€ 343.469
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout.

Wat is Heinsiusstraat 16 in Oosterhout waard?
Heinsiusstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.705 (bandbreedte € 312.140 – € 397.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 343.469 (bandbreedte € 326.296 – € 360.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 16 in Oosterhout?
Voor Heinsiusstraat 16 adviseren wij een bod van € 366.308 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 16 ligt rond € 354.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.