Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 4

4902VE Oosterhout

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.480
+0,9%
[ € 299.622 – € 381.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.428[ € 312.957 – € 345.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.903[ € 333.925 – € 369.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.480 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 263Sinds september +0,1%
+€ 3.14412 maanden +0,9%
€ -9.92512 mnd vs. NL -2,9%
Heinsiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.480 voor Heinsiusstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.903. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 340.480.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 4
€ 351.903[ € 333.925 – € 369.074 ]
Verkoper houdt over€ 346.782−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.091+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 4
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 329.428[ € 312.957 – € 345.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 351.903, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.428 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.480+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.903+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.498+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 329.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 340.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.480
Verwachte verkoopprijs€ 351.903
Verwachte vraagprijs€ 329.428
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Heinsiusstraat 4 in Oosterhout waard?
Heinsiusstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.480 (bandbreedte € 299.622 – € 381.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 329.428 (bandbreedte € 312.957 – € 345.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 4 in Oosterhout?
Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 351.903 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 4 ligt rond € 340.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.