Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 65

4902VE Oosterhout

Te koop
108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.354
+0,0%
[ € 523.032 – € 665.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.225[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 65 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.354 (€ 5.503 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds mei +0,1%
+€ 27212 maanden +0,0%
€ -24.92112 mnd vs. NL -4,2%
Heinsiusstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.354 voor Heinsiusstraat 65 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 65 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.225. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.354.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 65
€ 612.225[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 604.241−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.620+€ 14.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.241

Wat is de vraagprijs?

Heinsiusstraat 65 in Oosterhout staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.324 per m².

Vraagprijs Heinsiusstraat 65
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.324[ € 5.058 – € 5.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 411.333[ € 275.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 65 adviseren wij in een bod van € 612.225, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.354+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.225+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.836+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 65 in Oosterhout bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 594.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.354
Verwachte verkoopprijs€ 612.225
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 361.856
Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 291.675
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 349.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.354 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout.

Wat is Heinsiusstraat 65 in Oosterhout waard?
Heinsiusstraat 65 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.354 (bandbreedte € 523.032 – € 665.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de vraagprijs van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout?
Heinsiusstraat 65 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 65 in Oosterhout?
Voor Heinsiusstraat 65 adviseren wij een bod van € 612.225 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 65 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 65 ligt rond € 594.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.