Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 30

4902VG Oosterhout

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.265
+0,9%
[ € 431.433 – € 549.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.639[ € 451.857 – € 499.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.341[ € 479.872 – € 530.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.265 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 379Sinds september +0,1%
+€ 4.52712 maanden +0,9%
€ -14.29112 mnd vs. NL -2,9%
Johan de Wittstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.265 voor Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.341. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.265.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 30
€ 505.341[ € 479.872 – € 530.385 ]
Verkoper houdt over€ 498.532−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.598+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 30
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 475.639[ € 451.857 – € 499.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 30 adviseren wij in een bod van € 505.341, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.639 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.265+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.341+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.608+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 475.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 490.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.265
Verwachte verkoopprijs€ 505.341
Verwachte vraagprijs€ 475.639
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 364.405
Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 293.730
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.265 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout.

Wat is Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout waard?
Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.265 (bandbreedte € 431.433 – € 549.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout is in oktober 2026 € 475.639 (bandbreedte € 451.857 – € 499.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout?
Voor Johan de Wittstraat 30 adviseren wij een bod van € 505.341 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 30 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 30 ligt rond € 490.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.