Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 35

4902VP Oosterhout

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.320
+0,9%
[ € 390.122 – € 496.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.288[ € 408.774 – € 451.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.747[ € 433.709 – € 479.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.320 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,1%
+€ 4.09412 maanden +0,9%
€ -12.92212 mnd vs. NL -2,9%
Thorbeckestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.320 voor Thorbeckestraat 35 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 35 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.747. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.320.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 35
€ 456.747[ € 433.709 – € 479.362 ]
Verkoper houdt over€ 450.473−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.032+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 35 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 35
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 430.288[ € 408.774 – € 451.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 35 adviseren wij in een bod van € 456.747, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.288 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.320+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.747+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.584+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 430.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 35 in Oosterhout bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 443.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.320
Verwachte verkoopprijs€ 456.747
Verwachte vraagprijs€ 430.288
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollostraat 40, 4902PW Oosterhout
Apollostraat 40
2018 · 66 m²
€ 293.730
Straatbeeld van Pieter Vreedestraat 71, 4902VJ Oosterhout
Pieter Vreedestraat 71
2023 · 68 m²
€ 364.405
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.320 ligt Thorbeckestraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout.

Wat is Thorbeckestraat 35 in Oosterhout waard?
Thorbeckestraat 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.320 (bandbreedte € 390.122 – € 496.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout is in oktober 2026 € 430.288 (bandbreedte € 408.774 – € 451.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 35 in Oosterhout?
Voor Thorbeckestraat 35 adviseren wij een bod van € 456.747 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 35 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 35 ligt rond € 443.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.