Huiswaardemeter

Woningwaarde Goselingstraat 31

4902WJ Oosterhout

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.283
+0,9%
[ € 300.329 – € 382.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.372[ € 313.853 – € 346.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.554[ € 334.567 – € 369.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Goselingstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.283 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 264Sinds september +0,1%
+€ 3.15212 maanden +0,9%
€ -9.94812 mnd vs. NL -2,9%
Goselingstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.283 voor Goselingstraat 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goselingstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.554. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.283.

Verwachte verkoopprijs Goselingstraat 31
€ 352.554[ € 334.567 – € 369.786 ]
Verkoper houdt over€ 347.426−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.755+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goselingstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Goselingstraat 31
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 330.372[ € 313.853 – € 346.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goselingstraat 31 adviseren wij in een bod van € 352.554, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.372 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.283+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.554+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.182+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goselingstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 330.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goselingstraat 31 in Oosterhout bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 341.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goselingstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.283
Verwachte verkoopprijs€ 352.554
Verwachte vraagprijs€ 330.372
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goselingstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goselingstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goselingstraat 31 in Oosterhout.

Wat is Goselingstraat 31 in Oosterhout waard?
Goselingstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.283 (bandbreedte € 300.329 – € 382.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goselingstraat 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Goselingstraat 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 330.372 (bandbreedte € 313.853 – € 346.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Goselingstraat 31 in Oosterhout?
Voor Goselingstraat 31 adviseren wij een bod van € 352.554 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goselingstraat 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Goselingstraat 31 in Oosterhout bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goselingstraat 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goselingstraat 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goselingstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Goselingstraat 31 ligt rond € 341.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goselingstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Goselingstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.