Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Janssenslaan 45

4902XA Oosterhout

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.921
+0,9%
[ € 235.770 – € 300.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.302[ € 246.337 – € 272.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.826[ € 262.595 – € 290.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.921 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 207Sinds september +0,1%
+€ 2.47412 maanden +0,9%
€ -7.81012 mnd vs. NL -2,9%
Dr. Janssenslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.921 voor Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.826. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.921.

Verwachte verkoopprijs Dr. Janssenslaan 45
€ 276.826[ € 262.595 – € 290.237 ]
Verkoper houdt over€ 272.531−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.513+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Janssenslaan 45
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 259.302[ € 246.337 – € 272.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Janssenslaan 45 adviseren wij in een bod van € 276.826, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.302 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.921+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.826+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.667+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Janssenslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 259.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 267.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Janssenslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.921
Verwachte verkoopprijs€ 276.826
Verwachte vraagprijs€ 259.302
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Heer Arnoudstraat 11, 4902BR Oosterhout
Heer Arnoudstraat 11
1965 · 121 m²
€ 567.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.921 is Dr. Janssenslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr. Janssenslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout.

Wat is Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout waard?
Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.921 (bandbreedte € 235.770 – € 300.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 259.302 (bandbreedte € 246.337 – € 272.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout?
Voor Dr. Janssenslaan 45 adviseren wij een bod van € 276.826 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Janssenslaan 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Janssenslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Janssenslaan 45 ligt rond € 267.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Janssenslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Dr. Janssenslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.