Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Maartenstraat 8

4902XN Oosterhout

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.149
+0,9%
[ € 367.091 – € 467.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.744[ € 384.507 – € 424.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.935[ € 407.962 – € 450.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.149 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.85212 maanden +0,9%
€ -12.16012 mnd vs. NL -2,9%
Sint Maartenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.149 voor Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.935. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.149.

Verwachte verkoopprijs Sint Maartenstraat 8
€ 429.935[ € 407.962 – € 450.905 ]
Verkoper houdt over€ 423.956−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.684+€ 10.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Maartenstraat 8
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 404.744[ € 384.507 – € 424.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Maartenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 429.935, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.744 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.149+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.935+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.432+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Maartenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 417.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Maartenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.149
Verwachte verkoopprijs€ 429.935
Verwachte vraagprijs€ 404.744
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.149 ligt Sint Maartenstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Maartenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout waard?
Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.149 (bandbreedte € 367.091 – € 467.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 404.744 (bandbreedte € 384.507 – € 424.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout?
Voor Sint Maartenstraat 8 adviseren wij een bod van € 429.935 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Maartenstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Maartenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Sint Maartenstraat 8 ligt rond € 417.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Maartenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sint Maartenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.