Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Engelbrechtstraat 12

4902ZH Oosterhout

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.049
+0,9%
[ € 303.643 – € 386.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.135[ € 317.428 – € 350.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.319[ € 338.061 – € 373.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.049 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 267Sinds september +0,1%
+€ 3.18612 maanden +0,9%
€ -10.05812 mnd vs. NL -2,9%
Graaf Engelbrechtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.049 voor Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.319. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.049.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbrechtstraat 12
€ 356.319[ € 338.061 – € 373.647 ]
Verkoper houdt over€ 351.149−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.595+€ 9.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbrechtstraat 12
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 334.135[ € 317.428 – € 350.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbrechtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.319, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.135 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.049+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.319+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.135+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbrechtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 345.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbrechtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.049
Verwachte verkoopprijs€ 356.319
Verwachte vraagprijs€ 334.135
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Engelbrechtstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbrechtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout waard?
Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.049 (bandbreedte € 303.643 – € 386.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 334.135 (bandbreedte € 317.428 – € 350.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout?
Voor Graaf Engelbrechtstraat 12 adviseren wij een bod van € 356.319 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbrechtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 12 ligt rond € 345.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbrechtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbrechtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.