Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenstraat 3

4902ZJ Oosterhout

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.910
+0,9%
[ € 251.601 – € 320.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.833[ € 262.991 – € 290.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.284[ € 280.348 – € 309.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.910 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 221Sinds september +0,1%
+€ 2.64012 maanden +0,9%
€ -8.33412 mnd vs. NL -2,9%
Van Polanenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.910 voor Van Polanenstraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.284. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.910.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenstraat 3
€ 295.284[ € 280.348 – € 309.860 ]
Verkoper houdt over€ 290.786−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.340+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenstraat 3
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 276.833[ € 262.991 – € 290.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 295.284, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.833 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.910+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.284+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.048+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 276.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenstraat 3 in Oosterhout bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 285.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.910
Verwachte verkoopprijs€ 295.284
Verwachte vraagprijs€ 276.833
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Schoutenveld 12, 4902BP Oosterhout
Schoutenveld 12
1958 · 145 m²
€ 646.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.910 is Van Polanenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Polanenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout.

Wat is Van Polanenstraat 3 in Oosterhout waard?
Van Polanenstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.910 (bandbreedte € 251.601 – € 320.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 276.833 (bandbreedte € 262.991 – € 290.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenstraat 3 in Oosterhout?
Voor Van Polanenstraat 3 adviseren wij een bod van € 295.284 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenstraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenstraat 3 ligt rond € 285.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.