Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenstraat 10

4902ZK Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.875
+0,9%
[ € 324.610 – € 413.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.043[ € 339.191 – € 374.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.099[ € 361.578 – € 399.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenstraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.875 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 285Sinds september +0,1%
+€ 3.40612 maanden +0,9%
€ -10.75312 mnd vs. NL -2,9%
Van Polanenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.875 voor Van Polanenstraat 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.099. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.875.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenstraat 10
€ 381.099[ € 361.578 – € 399.638 ]
Verkoper houdt over€ 375.657−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.871+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenstraat 10
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 357.043[ € 339.191 – € 374.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 381.099, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.043 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.875+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.099+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.154+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 357.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenstraat 10 in Oosterhout bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 368.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.875
Verwachte verkoopprijs€ 381.099
Verwachte vraagprijs€ 357.043
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 9, 4902TA Oosterhout
Mgr. Frenckenstraat 9
1965 · 112 m²
€ 380.650
Straatbeeld van Huize Limburgstraat 8, 4902BB Oosterhout
Huize Limburgstraat 8
1958 · 102 m²
€ 473.866
Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.875 zit Van Polanenstraat 10 in het middensegment van Slotjes-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Polanenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout.

Wat is Van Polanenstraat 10 in Oosterhout waard?
Van Polanenstraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.875 (bandbreedte € 324.610 – € 413.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout is in oktober 2026 € 357.043 (bandbreedte € 339.191 – € 374.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenstraat 10 in Oosterhout?
Voor Van Polanenstraat 10 adviseren wij een bod van € 381.099 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenstraat 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenstraat 10 ligt rond € 368.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.